Zamówienia PZP (powyżej progu pzp)

Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane (RB) „zaprojektuj i wybuduj”

Słownik CPV

45111291-4 – Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45213200-5 – Roboty budowlane w zakresie magazynów i przemysłowych obiektów budowlanych

44211100-3 - Budynki modułowe i przenośne

45311200-2 – Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45330000-9 – Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

45262210-6 – Fundamentowanie

45262400-5 – Wznoszenie konstrukcji ze stali konstrukcyjnej

45262300-4 – Betonowanie

Numer referencyjny: IN.271.132.2.2026

ID na BZP zamówieniach: ocds-148610-cd2a651e-08f5-4374-9d3e-a531cffa5195

Numer BZP – ogłoszenie o zamówieniu nr 2026/BZP 00196381/01 z dnia 14.04.2026

Link bezpośredni: https://ezamowienia.gov.pl/mo-client-board/bzp/notice-details/2026%2FBZP%2000196381%2F01

Plan zamówień: w dniu 29.12.2025 nr 2025/BZP 00623324/01/P

Pozycja 1.2.1.

Finansowanie: Programu Ochrony Ludności i Obrony Cywilnej na lata 2025-2026 w zakresie realizacji inwestycji budowlanych

Zamawiający: Gmina Kuryłówka; 37-303 Kuryłówka 527;

Tel/faks. 17 2438010, e-mail sekretariat@kurylowka.pl

http://www.kurylowka.pl

Prowadzący: Inwestycje i Zamówienia publiczne

Tel/faks. 17 2438010, e-mail inwestycje@kurylowka.pl

Komunikacja przetargowa: przetargi@kurylowka.pl

1. Określenie przedmiotu:

1.1. Przedmiotem postępowania jest wykonanie zadania Budowy magazynu obrony cywilnej w Gminie Kuryłówka wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną. W zakres zadania wchodzi również zagospodarowanie bliskiego otoczenia obiektu z podłączeniem budynku do niezbędnych mediów. Zadanie należy wykonać w oparciu o przygotowaną i przez siebie dokumentację techniczną, tworzącą podstawę uzyskania pozwolenia na budowę. Warunki wymagane i szczegółowe, które należy połączyć w całość w celu ostatecznego rozwiązania i użytkowania w ramach funkcji jakiej ma służyć obiekt.

1.1.1. Podstawa bezpośrednia

Dokumentacja Projektowa oparta musi być o Program Funkcjonalno – Użytkowy i jego warunkach, który jest nieodzownym załącznikiem do niniejszej SWZ. Sam PF-U opracowany jest szerzej, a do niniejszego postępowania i wykonania zadania należy wyłączyć i wyodrębnić niezbędne elementy dotyczące lokalizacji – Hala w Kuryłówce. Szersze wyjaśnienia opisane są również w dziale II SWZ.

1.1.2. Ogólnie zadanie dotyczy pewnych elementów, które tworzą jedną całość służącą do właściwego użytkowania obiektu.

1) wykonanie dokumentacji projektowej oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę

2) budowa hali magazynowej w oparciu o przygotowaną dokumentację

3) wykonanie robót bliskiego otoczenia obiektu

4) wykonanie wszystkich robót i dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na użytkowanie

5) wykonanie wszystkich warunków odbioru ostatecznego

1.1.3 Zakres budowy musi zmieścić się (nie może być mniejszy) w warunkach zawartych w PF-U. Podlegać będą zatwierdzeniu elementy wykończeniowe i funkcjonalnego działania.

1.1.4. Podczas oddania do użytkowania (również Organom opiniującym) należy dostosować się do przepisów obowiązujących w odbioru (w szczególności może to dotyczyć ppoż – ochrony i oznakowania).

1.1.5. Należy brać pod uwagę również uwagi w oparciu o dofinansowanie.

1.2. Zakres obejmuje wielkości i warunki minimalne wskazane i opisane w dokumentacji technicznej załączonej do postępowania (Program Funkcjonalno – Użytkowy) oraz wyjaśnieniach i odpowiedziach zamawiającego w trakcie procedur. Nieodłącznym elementem jest również SWZ a w szczególności dział II
z opisem elementów nie ujętych w dokumentach technicznych jeśli zajdzie konieczność ich uszczegółowienia. Wskazanie przez Zamawiającego potrzeby pełnej dokumentacji technicznej i odbiorowej jest zakresem niezbędnym do wykonania zadania to należy ją wykonać jako element całości zadania co zostało uszczegółowione w warunkach.

2. Warunki techniczne wykonania i odbioru zadania.

2.1. Warunki techniczne i funkcjonalne zaprojektowania a następnie wykonania w oparciu o wykonaną dokumentację i odbioru robót budowlanych zawarte są w opisach ujętych w SWZ jak również dokumentacji dodatkowej Projektu Funkcjonalno - Użytkowego (załączniki do SWZ).

2.2. Warunki wykonania ogólne oraz dodatkowe nie wpisane szczegółowo w dokumentację budowlaną a niezbędne do właściwego wykonania, które wraz z warunkami SWZ muszą być wliczone do oferty i podlegać realizacji a które wycenić musi wykonawca samoistnie w oparciu o zasady obliczenia ceny oferty zawarte w dziale III niniejszej SWZ oparte są na poniższych zasadach:

2.2.1. Jeżeli wykonawca stwierdzi, że użyte w dokumentach technicznych, SWZ i w załącznikach do SWZ parametry lub normy krajowe lub przenoszące na normy europejskie lub normy międzynarodowe oraz inne elementy dokumentacji mogą wskazywać na producentów produktów lub źródła ich pochodzenia to oznacza, że mają takie znaczenie, że parametry techniczne tak wskazanych produktów określają  wymagane przez Zamawiającego minimalne oczekiwania co do jakości materiałów i produktów, które mają być użyte do wykonania przedmiotu umowy a zatem definicja ma zapis:

w przypadku przy przedstawieniu przez Zamawiającego w poszczególnych elementach dokumentacji technicznej jakichkolwiek znaków firmowych, wskazań typów urządzeń lub jakiegokolwiek sposobu wskazania producenta - informacje te, należy uznać za przykładowe i oferować materiały (urządzenia) o nie gorszych parametrach technicznych i charakterystykach. W takim też przypadku materiału i urządzenia muszą spełniać minimalne wymogi zawarte w dokumentacji technicznej w szczególności w zakresie:

1) wymogów i charakterystyk technicznych

2) funkcjonalności w korzystaniu z nich

3) estetyki

4) wymogów ochrony środowiska

5) wymogów trwałości i kosztów utrzymania

Wszelkie wątpliwości Wykonawca winien wyjaśnić z Zamawiającym na etapie przygotowywania oferty, w trybie określonym w niniejszej specyfikacji.

Natomiast możliwe do zastosowania materiały i urządzenia oczekiwane pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” powinny spełniać wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów i parametrach obowiązujących w obecnym czasie budowy i przepisach technicznych.

Zgodnie z opisem powyżej rozwiązania powinny być więc „równoważne” do założonych na warunkach wskazanych powyżej. Terminu „równoważne” nie należy utożsamiać z terminem „wariantowe”, gdyż jest to całkiem inny zakres uwarunkowań.

2.2.2. W przypadku braku dokładnych rozwiązań detali oraz rozwiązań „typowych", braku wyjaśnień do nich przez Zamawiającego i braku znalezienia opisów w dokumentach odniesienia, należy przyjąć do wyceny rozwiązania „STANDARD", które w pewnych sytuacja mogą być zmienione w trakcie realizacji zadania
z uwzględnieniem warunków i wymagań ust. 2.3 niniejszego Działu.

2.2.3. Realizację wszystkich zadań należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami i normami jak również wymogami normalnego i bezpiecznego funkcjonowania oraz zasadami wiedzy technicznej jak również załączonym Programem Funkcjonalno – Użytkowym w tym w szczególności:

1) opracowanie dokumentacji projektowej oprócz powyższego winno być wykonane zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia, podanym przez Zamawiającego i zawierać wszystkie elementy z punktu widzenia celu, któremu ma służyć a także posiadać wszystkie niezbędne uzgodnienia

2) sama dokumentacja na każdym etapie powinna być konsultowana, a także akceptowana przez zamawiającego

3) projektowane rozwiązania, materiały i urządzenia powinny spełniać wszelkie normy dopuszczenia
do użytkowania oraz zapewniać wygodne i ekonomiczne użytkowanie wykonanego zadania

4) wykonawca wykona w oparciu o przygotowaną przez siebie dokumentację roboty, przygotowując po ich wykonaniu dokumentację powykonawczą i odbiorową oraz oddając zadanie w każdej części do użytkowania bez uwag

5) trakcie wykonania zadania wykonawca zapewni nadzór autorski nad wykonaną dokumentacją oraz nadzór wykonawczy i gwarancyjny nad robotami wykonanymi w ramach zobowiązań umownych

2.2.4. Urządzenia, osprzęt i materiały wbudowywane i instalowane w trakcie realizacji zamówienia muszą być fabrycznie nowe, zgodne z parametrami określonymi w dokumentacji technicznej jak również odpowiadać, co do jakości, wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, określonym w art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

2.2.5. Należy doliczyć wszelkie roboty niezbędne do wykonania zadania i wykorzystania go zgodnie z przeznaczeniem oraz wymogami ppoż. i BHP jak również prawa budowlanego i prawa ochrony środowiska.

Należy stosować materiały i urządzenia wymagane przez Zamawiającego, które posiadają odpowiednie certyfikaty i atesty (dokumenty te są wymagane w komplecie przy odbiorze końcowym). Należy również doliczyć wszelkie elementy niezbędne do właściwego uruchomienia a następnie zgodnego z prawem użytkowania całości zadania ujętego w warunkach umowy.

2.2.6. Obiekty sąsiadujące oraz tereny przyległe należy przyjąć jako obiekty w ruchu ciągłym (drogi). Roboty powinny być zorganizowane w sposób i terminach nie powodujących utrudnienia w normalnym funkcjonowaniu. Obszar robót zabezpieczony zarówno pod względem BHP jak i uciążliwości. Wykonawca bierze na siebie całkowitą odpowiedzialność obszar wykonywania robót i komunikację do niego. Teren ma być zabezpieczony.

2.2.7. Wykonanie robót wykończeniowych, porządkowych oraz ewentualnie naprawczych po robotach podstawowych w celu doprowadzenia do uzyskania właściwej estetyki i naprawy elementów uszkodzonych w trakcie wykonania zadania bez względu na to czy zostały ujęte w dokumentach technicznych.

2.2.8. W trakcie realizacji zadania będą prowadzone dzienniki budowy gdzie zapisywane będą wydarzenia, które mogą mieć wpływ na wykonanie przedmiotu zamówienia. Dzienniki budowy będzie prowadził kierownik budowy. Oprócz tego prawo do wpisów do dziennika mają przedstawiciel Zamawiającego (jako Inwestor) oraz autor dokumentacji technicznej.

2.2.9. W trakcie prowadzenia robót należy pamiętać o warunkach środowiskowych a zatem stosować odpowiednie metody oraz materiały.

2.2.9. Rozliczenie mediów wykorzystanych do zadań związanych z wykonaniem umowy należy do wykonawcy i ma być uzgodnione z Dysponentem.

3. Szczegóły w dziale II SWZ.

Informacja o przetwarzaniu danych osobowych: zawarto w ogłoszeniach BZP i SWZ dział I

1. Warunki wykluczenia:

1.1. Wykonawcy podlegają wykluczeniu zgodnie z art. 108 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 roku – Prawo zamówień publicznych (t.j.Dz.U.2024 poz. 1320 ze zm.) oraz wykluczeniu w oparciu o art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j.Dz.U.2025 poz.514 ze zm.)

1.2. Zamawiający przewiduje stosowanie zapisów art. 109 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 roku – Prawo zamówień publicznych (t.j.Dz.U.2024 poz. 1320 ze zm.)
w zakresie wykluczenia, pkt 5), pkt 7), pkt 8) i pkt 10) W zakresie podmiotów zagranicznych stosuje się odpowiednio.

2. Warunki postępowania:

2.1. W zakresie spełnienia wymogów zdolności do występowania w obrocie gospodarczym Zamawiający nie ustanawia szczegółowych wymagań do spełnienia warunku. Potwierdzenie ogólne zawarte w oświadczeniu.

2.2. W zakresie kompetencji lub uprawnień do prowadzenia określonej działalności zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów Zamawiający nie ustanawia szczegółowych wymagań do spełnienia warunku. Potwierdzenie ogólne zawarte
w oświadczeniu.

2.3. W zakresie spełnienia wymogów sytuacji ekonomicznej lub finansowej

1) Zamawiający wymaga aby Wykonawca posiadał ważną i aktualną Polisę lub inny dokument potwierdzający, iż Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na dzień składania ofert. Wymagana suma ubezpieczenia powinna być nie mniejsza niż: 500.000,00 PLN co potwierdza w oświadczeniu. Polisa musi obejmować wszystkie główne elementy w zakresie zadania.

Przed podpisaniem umowy wybrany Wykonawca przedstawia Zamawiającemu ważną na dzień składania Polisę o wartości minimalnej: 1.000.000,00 PLN dotyczącą zakresu prowadzonej działalności w zakresie wszystkich elementów zadania (wymagane all risk w zapisach lub inny zapis stwierdzający o ochronie od wszelkich zdarzeń podczas trwania kontraktu). W przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie Polisy OC nie mogą być sumowane, a odpowiednie zapisy dotyczące odpowiedzialności powinny znaleźć się w warunkach umowy pomiędzy nimi.

Okres ważności polisy – od dnia podpisania umowy do ostatniego dnia obowiązywania gwarancji i rękojmi. W przypadku Polisy z datą ważności krótszą; Wykonawca wraz z polisą dołącza oświadczenie, iż zobowiązuje się do przedłużenia ważności Polisy na niezbędną wymaganą kwotę przed upływem terminu jej wygaśnięcia stosownie do warunków wymaganych w postępowaniu.

Przedstawienie Polisy przed podpisaniem umowy jest warunkiem niezbędnym do spełnienia potwierdzającym możliwość podpisania tej umowy.

2) Wykonawca posiada odpowiedni potencjał ekonomiczny i płynność finansową aby móc zrealizować właściwie zadanie w określonych terminach wykonania i płatności. Potwierdzenie ogólne zawarte w oświadczeniu.

2.4. W zakresie spełnienia wymogów zdolności technicznej lub zawodowej Wykazując spełnienie warunków zgodnie z poniższym opisem dla wszystkich części razem.

1) Zamawiający może na każdym etapie postępowania, uznać, że wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia. (zdolność zawodowa)

2) W ciągu ostatnich siedmiu lat, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie – wykonawca realizował co najmniej jedną robotę o podobnym charakterze i złożoności co przedmiot niniejszego postępowania.

Przez „podobny charakter robót” należy rozumieć:

roboty w zakresie budowy, przebudowy lub remontu na obiekcie hali w układzie płyt warstwowych
w konstrukcji słupowo – ryglowej lub w układzie rozwiązań segmentowych podobnych:

- o kwocie nie mniejszej niż 300.000,00 PLN – jedna umowa na danym obiekcie - nie można sumować

lub

- o kubaturze nie mniejszej niż 1.500,00 m3 – jedna umowa na danym obiekcie - nie można sumować

3) Ze względu wymogów Prawa budowlanego zamawiający wymaga osoby na stanowisku kierownika budowy z uprawnieniami do prowadzenia robót bez ograniczeń i przynależnością do właściwej Izby zawodowej. Kierownik budowy musi dysponować doświadczeniem w okresie ostatnich 7 lat, co najmniej jednej roboty na warunkach minimalnych wymaganych w doświadczeniu od wykonawcy.

Zgodnie z art. 12a Prawa budowlanego który to odsyła do ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r.  o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j.Dz. U. 2023 r. poz. 334 ze zm.) przynależność do właściwej izby samorządu zawodowego nie jest wymagana od obywateli państw członkowskich Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) gdyż do posiadania uprawnień w wykonywaniu samodzielnych funkcji w budownictwie nie jest wymagana przynależność do izby samorządu zawodowego.

Zamawiający dopuszcza zmianę osób na stanowisku kierownika budowy na warunkach analogicznych do warunków zmiany zawartych w ust. 1.3. niniejszego działu dotyczących podmiotów trzecich.

Kierownik budowy albo jest zatrudniony przez Wykonawcę albo wykonawca nim dysponuje na zasadzie umowy cywilno – prawnej co należy wskazać.

4) Z racji tego, iż zadanie prowadzone jest na zasadzie „zaprojektuj i wybuduj”, Zamawiający wymaga minimum jednej osoby na stanowiska Głównego Projektanta o uprawnieniach projektowych bez ograniczeń w zakresie architektury lub w zakresie konstrukcji. Warunek dotyczy jedynie wymogu warunku doświadczenia, gdyż do wykonania projektu i uzyskaniu pozwolenia będą niezbędni obaj projektanci plus projektant elektryczny i sanitarny, jednak na tym etapie Zamawiający nie ustanawia w tym zakresie warunków specjalnych a Projektanci mogą być angażowani przez wykonawcę na bieżąco (warunek, że dysponują uprawnieniami i wiedzą) do uzyskania pozwoleń a następnie realizacji robót bez zakłóceń.

Projektant musi posiadać odpowiednie doświadczenie przy projektowaniu przynajmniej jednego zadania kubaturowego o parametrach minimalnych wymaganych jako doświadczenie wykonawcy przy projektowaniu z ostatnich 7 lat.

Nie jest wymagane przy tym kierowanie projektem, ale należy wykazać i załączyć dokumenty potwierdzające, iż się brało udział w takim zadaniu (np. poświadczenie Inwestora; poświadczenie pracowni, inny dokument wskazujący)

Główny Projektant albo jest zatrudniony przez Wykonawcę albo wykonawca nim dysponuje na zasadzie umowy cywilno – prawnej co należy wskazać. Zmiana na stanowisku Projektanta analogicznie jak opisano dla kierownika budowy.

2.5. Zgodnie z art. 117 wspólnie ubiegający się o zamówienie wykonawcy muszą spełniać podstawowe warunki, a w ramach wykazania doświadczenia (ust. 3.1.4. pkt.2) wskazuje co najmniej jeden wykonawca, natomiast w ramach oświadczenia, z którego wynika, które roboty budowlane, dostawy lub usługi wykonają poszczególni wykonawcy (art. 117 ust. 4) podpisanego przez wszystkich startujących razem, ma wynikać, iż ten wykonawca, który wykazuje doświadczenie jako spełnienie warunku udziału musi wykonać min. 80% zakresu zadania.

2.6. Jeżeli wykonawca powołuje się na doświadczenie podmiotu trzeciego, to podmiot ten w ramach zadania musi wykonywać czynności w zakresie w jakim wykonawca się na to powoływał, a zatem należy wskazać go jako podwykonawcę i odpowiednio wypełnić dokumenty składane w postępowaniu.

3. Oferta będzie podlegać ocenie po spełnieniu formalnych wymogów określonych w Dziale I ust. 1 SWZ w zakresie spełnienia warunków przedmiotowych. W tym zakresie, na etapie składania ofert, zamawiający nie ustanawia szczegółowych wymagań warunków przedmiotowych i nie wymaga składania przedmiotowych środków dowodowych. Dokumenty na potwierdzenie zgodnie z warunkami zadania będą przekazywane w trakcie jego realizacji na warunkach wskazanych w SWZ i umowie.

4. Szczegółowe wymogi i opisy w dziale I SWZ ust. 1 i ust. 3.

Termin składania ofert: 06.05.2026 godz. 09:00

Termin związania ofertą: 04.06.2026

Kryteria:

Cena – 60%

Jakość - gwarancja i rękojmia – 16%

Jakość – samodzielność wykonania 14%

Jakość – doświadczenie osób – 10%

Wadium:

Każdy oferent przystępujący do przetargu obowiązany jest wnieść wadium do dnia i czasu składania ofert w wysokości 22.000,00 PLN

W przypadku przelewu sugeruje się przekazanie wcześniejsze (nie na ostatnią minutę), aby uniknąć komplikacji technicznych przekazów elektronicznych. Liczy się wyłącznie czas dotarcia pieniądza do Zamawiającego (otrzymania faktycznego na konto).

W przypadku wadium w postaci nie pieniężnej szczegóły opisano w ust. 5 działu I SWZ.

Wartość jaką zamawiający przeznacza na wykonanie zadania z VAT w wysokości:

1.800.000,00 PLN

Dokumentacja postępowania:

Program Funkcjonalno - Użytkowy [PFU-kpl-HalaM.zip]

Dokumenty formalne SWZ i druki [SWZ-HalaM.zip]

ZAPYTANIA (PYTANIA I ODPOWIEDZI)

W związku z zapytaniami zamawiający przypomina, iż będzie udzielał odpowiedzi na podstawie warunków i zgodnie z zasadami opisanymi w ust. 7 działu I SWZ.

W szczególności dotyczy to zapytań innych niż same wyjaśnienia do SWZ, a które zostały opisane w ust. 7.2.7 tegoż działu.

Wyjaśnienia własne zamawiającego.

Zamawiający wskazuje zwrócenie uwagi na ust. 7 działu I SWZ, gdzie wyraźnie wskazane są formy elektronicznego prowadzenia postępowania i zasady publikacji.

Stroną postępowania jest niniejsza strona zamieszczona w serwisie BiP Urzędu Gminy Kuryłówka.

Tylko na tej stronie umieszczane informacje i wyjaśnienia są wiążące dla wykonawców. Serwis e-zamowienia służy jedynie do składania ofert.

dn. 17.04.2026

Wojciech Sydoń

Inwestycje i Zamówienia publiczne

Zapytanie 1

Zwracamy się z uprzejmą prośbą o przesunięcie terminu składania ofert co najmniej
o 7 dni. Prośbę tę uzasadniamy faktem, iż postępowanie przetargowe zostało ogłoszone w okresie świątecznym, który wiąże się ze zwiększoną liczbą nieobecności (sezon urlopowo-wypoczynkowy). Dodatkowo obecna sytuacja geopolityczna spowodowała znaczące wydłużenie czasu oczekiwania na oferty od dostawców i podwykonawców. W pierwszej kolejności realizowane są wcześniej złożone zamówienia, co wpływa na wydłużenie procesu pozyskiwania aktualnych wycen. Czas niezbędny do przygotowania rzetelnej wyceny materiałów budowlanych jest obecnie dłuższy niż standardowo.

Odpowiedź 1

Zamawiający nie zamierza przedłużacz terminu składania ofert z racji tego, iż nie widzi do tego potrzeby ani konieczności:

1) termin do analizy i przygotowania ofert jest dłuższy niż niezbędny opisany w ustawie pzp.

2) jeden dzień wolny, blokujący okres pracy (piątek) nie powinien mieć wpływu na zakres czynności przygotowania oferty

3) zamówienie jest tematem nie skomplikowanym w zakresie specyfikacji robót i prac

4) termin wykonania zadania jest ograniczony i ze względu na akceptację dofinansowania w aktualnych dniach związanych z przeprowadzeniem czynności, każdy tydzień jest niezbędny

5) okres 22 dni kalendarzowe (15 dni roboczych) jest dostateczny dla tak mało skomplikowanej konstrukcji.

dn. 27.04.2026

Wojciech Sydoń

Inwestycje i Zamówienia publiczne

Zapytanie 2

Zgodnie z SWZ, Wykonawca zobowiązany jest do uzyskania pozwolenia na budowę w terminie do 22.06.2026 r.

Pragniemy zwrócić uwagę Zamawiającego na następującą kwestię: zgodnie z art. 35 ust. 6 ustawy Prawo budowlane, organ administracji architektoniczno-budowlanej (Starosta Leżajski) ma ustawowe 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę od dnia złożenia kompletnego wniosku. Oznacza to, że nawet przy złożeniu kompletnej dokumentacji w pierwszych dniach po podpisaniu umowy, wydanie decyzji może nastąpić dopiero w okolicach końca lipca lub początku sierpnia 2026 r., co jest poza wyznaczonym terminem 22.06.2026 i jednocześnie pozostawia zaledwie kilka tygodni na realizację robót budowlanych przed terminem końcowym 14.09.2026 (ewentualnie 16.10.2026).

W związku z powyższym zwracamy się z następującymi pytaniami:

1. Czy Zamawiający, jako inwestor i właściciel nieruchomości, posiada możliwość wsparcia lub przyspieszenia procedury administracyjnej po stronie organu wydającego pozwolenie na budowę, lub czy posiada informacje wskazujące na możliwość wydania decyzji w terminie krótszym niż ustawowe 65 dni?

2. Czy Zamawiający rozważa zmianę zapisu dotyczącego terminu na: "złożenie kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę do organu właściwego do dnia 22.06.2026 r." zamiast "uzyskanie pozwolenia na budowę do dnia 22.06.2026 r."? Taka zmiana odzwierciedlałaby zakres realnej odpowiedzialności Wykonawcy, gdyż termin wydania decyzji przez organ administracyjny jest niezależny od działań Wykonawcy.

3. W przypadku braku zmiany powyższego zapisu – czy Zamawiający potwierdza, że ryzyko przekroczenia terminu 22.06.2026 z przyczyn leżących wyłącznie po stronie organu administracji (tj. ustawowy czas rozpatrzenia wniosku) nie będzie traktowane jako naruszenie umowy przez Wykonawcę?

Odpowiedzi 3

Odpowiedź kompleksowa dotycząca całości procedury uzyskania pozwolenia dotyczy zamknięcia zakresu jako działania kompleksowego i uzyskania efektu końcowego t.j. oddania do użytkowania samego magazynu czego efektem są zapisy o nieprzekraczalnym terminie ostatecznym robót 14.09.2026 lub umowy 16.10.2026. Te terminy będą poddawane rygorom karnym. Natomiast terminy pośrednie są wyznaczone aby uporządkować logistykę całego zadania i procedury prawne. Zamawiający przyjął termin podstawowy (od złożenia wniosku do uzyskania pozwolenia 30 dni ze względu na proste rozwiązania projektowe dla tych robót) a powyższe zobowiązania pośrednie potwierdza jako wtórne, co wyraźnie wskazuje również w zapisach umowy: dział IV § 15 ust. 3 pkt 3) …. w takim wypadku jeśli w opinii Zamawiającego istnieje możliwość wyrównania późnienia w następnym elemencie i dotrzymania warunków terminu ostatecznego, Zamawiający może odstąpić od naliczenia kary zgodnie ze swoim uznaniem….

Jeśli więc projekt będzie złożony poprawnie i w odpowiednim terminie, zbytnie przedłużanie okresu uzyskiwania pozwolenia ze Starostwa nie będzie traktowane jako powstałe z winy wykonawcy. Na całej SWZ wyraźnie w zapisach są wyodrębnione zapisy kiedy i co będzie oceniane …. z winy wykonawcy ….. Jeśli nie jest to z winy wykonawcy, nie ma działania wtórnego.

Odnosząc się do możliwości przyspieszenia procesu w Starostwie to choć zamawiający nie ma prawnych możliwości ingerencji to jednak wzajemna dotychczasowa współpraca pozwala sądzić, iż jest taka możliwość. Dotyczy to również tego, iż zamawiającemu zależy na bezkonfliktowym zakończeniu zadania dofinansowanego ze środków zewnętrznych.

dn. 30.04.2026

Wojciech Sydoń

Inwestycje i Zamówienia publiczne

POSTĘPOWANIE

Złożone oferty (art. 222 ust.5)

dn. 06.05.2026

Wojciech Sydoń

Inwestycje i Zamówienia publiczne

Wyniki

Informacja o wyborze oferty i zakończeniu postępowania

Zamawiający, Inwestycje i Zamówienia publiczne, działając na podstawie art. 260 ustawy z dnia 11 września 2019r. Prawo zamówień publicznych
(t.j.Dz.U.2024 poz. 1320 ze zm.), zwanej dalej „ustawą Pzp”, zawiadamia, że w toczącym się postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego, jako najkorzystniejsza wybrana została w dniu 19.05.2026 oferta:

IGLOBUD LEŻAJSK Jakub Szostak sp.k.

z siedzibą 37-300 LEŻAJSK

WIERZAWICE 874B

za cenę 2.156.190,00 PLN

Uzasadnienie wyboru:

W postępowaniu złożono trzy oferty, z których dwie okazały się ważne i odpowiednio podpisane. Trzecia oferta (1) jako nie podpisana została odrzucona. Po analizie i weryfikacji oraz złożeniu wszystkich wymaganych dokumentów, ich sprawdzeniu najkorzystniejszą okazała się oferta nr 3. Kwota wprawdzie przekraczała kwotę jaką mógł przeznaczyć na zadanie zamawiający, jednak Zamawiający zdecydował się na jej powiększenie. Oferta zawierała po ostatecznym wezwaniu wszystkie wymagane w SWZ dokumenty związane z samą ofertą oraz opisane jako na wezwanie z oświadczeniem o aktualności. Złożona została poprawnie. W związku z tym dokonano jej ostatecznego wyboru.

Punktacja przyznana ofertom w poszczególnych kryteriach oceny ofert wraz z łączną liczbą punktów:

Informacja o wykonawcach, których oferty zostały odrzucone.

W postępowaniu odrzucono ofertę nr 1.

Informacja o terminie zawarcia umowy:

Umowa w sprawie zamówienia publicznego, zgodnie z art. 308 ust. 2 ustawy Pzp, zostanie zawarta, z uwzględnieniem art. 577 ustawy Pzp, w terminie nie krótszym niż 5 dni od dnia przekazania niniejszego zawiadomienia o wyborze najkorzystniejszej oferty.

Umowa w sprawie zamówienia publicznego może być zawarta przed upływem terminu,
o którym mowa powyżej, jeżeli zachodzą okoliczności wymienione w art. 308 ust. 3 ustawy Pzp.

Dn. 19.52026

Wojciech Sydoń

Inwestycje i Zamówienia publiczne