Rejestr zmian

Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane (RB) „zaprojektuj i wybuduj”

Słownik CPV

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45262700-8 – Przebudowa budynków

45211341-1 - Roboty budowlane w zakresie mieszkań

45311200-2 – Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45330000-9 – Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

71400000-2 - Usługi architektoniczne dotyczące planowania przestrzennego i zagospodarowania terenu

Numer referencyjny: IN.271.137.2.2026

ID na BZP zamówieniach: ocds-148610-0f353eb0-90af-4efa-882c-d4f8f34bb44f

Numer BZP – ogłoszenie o zamówieniu nr 2026/BZP 00427380/01 z dnia 08.09.2026

Link bezpośredni: https://ezamowienia.gov.pl/mo-client-board/bzp/notice-details/2026%2FBZP%2000427380%2F01

Plan zamówień: NIE

Finansowanie: zamówienie dofinansowane z funduszy projektu Mieszkania treningowe i wspomagane w Gminie Kuryłówka

Działanie FEPK.07.18, realizowany w okresie 01.10.2026- 31.12.2029 w ramach programu Fundusze Europejskie dla Podkarpacia 2021-2027

Zamawiający: Gmina Kuryłówka; 37-303 Kuryłówka 527;

Tel/faks. 17 2438010, e-mail sekretariat@kurylowka.pl

http://www.kurylowka.pl

Prowadzący: Inwestycje i Zamówienia publiczne

Tel/faks. 17 2438010, e-mail inwestycje@kurylowka.pl

Komunikacja przetargowa: przetargi@kurylowka.pl

1. Określenie przedmiotu zamówienia.

1.1. Przedmiotem postępowania jest wykonanie zadania Remont z przebudową budynku byłej szkoły w Jastrzębcu w celu adaptacji pomieszczeń na mieszkania wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną W zakres zadania wchodzi również zagospodarowanie bliskiego otoczenia obiektu z podłączeniem budynku do niezbędnych mediów. Zadanie należy wykonać w oparciu o przygotowaną przez siebie dokumentację techniczną, tworzącą podstawę uzyskania pozwolenia na budowę i uzyskanie samej decyzji. Warunki wymagane i szczegółowe, które należy połączyć w całość w celu ostatecznego rozwiązania i użytkowania w ramach funkcji jakiej ma służyć obiekt.

1.1.1. Podstawa bezpośrednia

Dokumentacja Projektowa wykonana przez wykonawcę oparta musi być o Program Funkcjonalno – Użytkowy i na jego warunkach, który jest nieodzownym załącznikiem do niniejszej SWZ. Sam PF-U opracowany jest ogólniej, a do niniejszego postępowania i wykonania zadania należy wyłączyć i wyodrębnić niezbędne elementy dotyczące wymagań i głębiej je uszczegółowić. Szersze wyjaśnienia opisane są również w dziale II SWZ. Wymogi minimalne wpisane w warunki muszą być zachowane.

1.1.2. Ogólnie zadanie dotyczy pewnych elementów, które tworzą jedną całość służącą do właściwego użytkowania obiektu.

1) wykonanie dokumentacji projektowej oraz uzyskanie decyzji lokalizacji oraz decyzji pozwolenia na budowę

2) przebudowa obiektu z niezbędna infrastrukturą w oparciu o przygotowaną dokumentację

3) zaprojektowanie bliskiego i dalszego otoczenia obiektu (zagospodarowanie całego terenu działki i połączę z sąsiednią

4) wykonanie robót bliskiego otoczenia obiektu (roboty nie ujmują dalszego otoczenia)

5) wykonanie wszystkich robót i dokumentacji powykonawczej oraz uzyskanie decyzji pozwolenia na użytkowanie

6) wykonanie wszystkich warunków odbioru ostatecznego

1.1.3 Zakres przebudowy musi zmieścić się (nie może być mniejszy) w warunkach zawartych w PF-U. Podlegać będą zatwierdzeniu elementy wykończeniowe i funkcjonalnego działania specyfiki pomieszczeń.

1.1.4. Podczas oddania do użytkowania (również Organom opiniującym) należy dostosować się do przepisów obowiązujących w odbioru (w szczególności może to dotyczyć ppoż – ochrony i oznakowania, ewakuacji).

1.1.5. Należy brać pod uwagę również uwagi w oparciu o dofinansowanie.

1.2. Zakres obejmuje wielkości i warunki minimalne wskazane i opisane w dokumentacji technicznej załączonej do postępowania (Program Funkcjonalno – Użytkowy) oraz wyjaśnieniach i odpowiedziach zamawiającego w trakcie procedur. Nieodłącznym elementem jest również SWZ a w szczególności dział II
z opisem elementów nie ujętych w dokumentach technicznych jeśli zajdzie konieczność ich uszczegółowienia. Wskazanie przez Zamawiającego potrzeby pełnej dokumentacji technicznej i odbiorowej jest zakresem niezbędnym do wykonania zadania to należy ją wykonać jako element całości zadania co zostało uszczegółowione w warunkach.

1.3. Zamawiający zaakceptuje równoważne przedmiotowe środki dowodowe (nie wymagane bezpośrednio w postępowaniu ale w trakcie realizacji), jeśli potwierdzą, że oferowane dostawy, usługi lub roboty budowlane spełniają określone przez Zamawiającego wymagania, cechy lub kryteria co wykonawca musi wykazać przed rozpoczęciem faktycznym realizacji zadania w danym zakresie. Zachowanie podstawowych parametrów i wymogów materiałów i urządzeń i ich uwarunkowania w użytkowaniu opisane są również poniżej.

1.4. Karty materiałowe lub urządzeń, należy przedstawić przed wbudowaniem do akceptowania odpowiednio wcześniej, aby dać zamawiającemu czas na zapoznanie się z nimi i porównanie techniczne. Materiał nie zaakceptowany, podlega odpowiedzialności wykonawcy. Same nazewnictwo w dokumentacji wykonywanej w związku ze sposobem wykonania „zaprojektuj i wybuduj” nie ma znaczenia i może być opisane oprócz parametrów za pomocą marek lub producentów gdyż takim sposobem łatwiej zweryfikować funkcjonowanie poszczególnych elementów.

2. Warunki techniczne wykonania i odbioru zadania.

2.1. Warunki techniczne i funkcjonalne zaprojektowania a następnie wykonania w oparciu o wykonaną dokumentację i odbioru robót budowlanych zawarte są w opisach ujętych w SWZ jak również dokumentacji dodatkowej Projektu Funkcjonalno - Użytkowego (załączniki do SWZ).

2.2. Warunki wykonania ogólne oraz dodatkowe nie wpisane szczegółowo w dokumentację budowlaną a niezbędne do właściwego wykonania, które wraz z warunkami SWZ muszą być wliczone do oferty i podlegać realizacji a które wycenić musi wykonawca samoistnie w oparciu o zasady obliczenia ceny oferty zawarte w dziale III niniejszej SWZ oparte są na poniższych zasadach:

2.2.1. Jeżeli wykonawca stwierdzi, że użyte w dokumentach technicznych, SWZ i w załącznikach do SWZ parametry lub normy krajowe lub przenoszące na normy europejskie lub normy międzynarodowe oraz inne elementy opisu dokumentacji wskazane m.in. w art. 101 ust. 2 i 3 ustawy pzp, mogą wskazywać na producentów produktów lub źródła ich pochodzenia to oznacza, że mają takie znaczenie, że parametry techniczne tak wskazanych produktów określają  wymagane przez Zamawiającego minimalne oczekiwania co do jakości materiałów i produktów, które mają być użyte do wykonania przedmiotu umowy. Mogą one być zastosowane jako „rozwiązania równoważne”, a zatem sama definicja ogólna dla tych warunków ma zapis:

w przypadku przy przedstawieniu przez Zamawiającego w poszczególnych elementach dokumentacji technicznej jakichkolwiek znaków firmowych, wskazań typów urządzeń lub jakiegokolwiek sposobu wskazania producenta - informacje te, należy uznać za przykładowe i oferować materiały (urządzenia) o nie gorszych parametrach technicznych i charakterystykach, a proponowane rozwiązania są „równoważne”. W takim też przypadku materiału i urządzenia muszą spełniać minimalne wymogi zawarte w dokumentacji technicznej w szczególności w zakresie:

1) wymogów i charakterystyk technicznych

2) funkcjonalności w korzystaniu z nich

3) estetyki

4) wymogów ochrony środowiska

5) wymogów trwałości i kosztów utrzymania

Wszelkie wątpliwości Wykonawca winien wyjaśnić z Zamawiającym na etapie przygotowywania oferty, w trybie określonym w niniejszej specyfikacji.

Natomiast możliwe do zastosowania materiały i urządzenia oczekiwane pod pojęciem „minimalne parametry jakościowe i cechy użytkowe” powinny spełniać wymagania dotyczące materiałów lub urządzeń zawarte w ogólnie dostępnych źródłach, katalogach, stronach internetowych producentów i parametrach obowiązujących w obecnym czasie budowy i przepisach technicznych.

Reasumując, zgodnie z opisem powyżej (dla całego ustępu 2.2.1.) Zamawiający potwierdza, że wszelkie rozwiązania zawarte w dokumentacji oraz odniesienia do wszystkich norm ocen technicznych, specyfikacji technicznych oraz systemów referencji technicznych powoływanych, gdzie mogą pojawić się konkretne skierowania do nazw i producentów powinny być więc „równoważne” do założonych i opisanych na warunkach wskazanych powyżej. Termin „równoważny” zgodnie z zasadami pisowni polskiej i jej zasad, oznacza „mogący funkcjonować jako jej zamiennik” i nie pomniejsza walorów i cech charakterystyki. Termin „równoważny” oznacza rozwiązanie mogące funkcjonować jako zamiennik, bez obniżenia parametrów użytkowych, technicznych i jakościowych, i nie jest tożsamy z pojęciem rozwiązania wariantowego, które stanowi odrębną instytucję prawa zamówień publicznych. Zasada nazewnictwa nie dotyczy wykonanej przez wykonawcę dokumentacji.

2.2.2. W przypadku braku dokładnych rozwiązań detali oraz rozwiązań „typowych", braku wyjaśnień do nich przez Zamawiającego i braku znalezienia opisów w dokumentach odniesienia, należy przyjąć do wyceny rozwiązania „STANDARD", które w pewnych sytuacja mogą być zmienione w trakcie realizacji zadania z uwzględnieniem warunków i wymagań ust. 2.3 niniejszego Działu.

2.2.3. Realizację wszystkich zadań należy wykonywać zgodnie z obowiązującymi obecnie przepisami
i normami jak również wymogami normalnego i bezpiecznego funkcjonowania oraz zasadami wiedzy technicznej jak również załączonym Programem Funkcjonalno – Użytkowym w tym w szczególności:

1) opracowanie dokumentacji projektowej oprócz powyższego winno być wykonane zgodnie z opisem przedmiotu zamówienia, podanym przez Zamawiającego i zawierać wszystkie elementy z punktu widzenia celu, któremu ma służyć a także posiadać wszystkie niezbędne uzgodnienia

2) sama dokumentacja na każdym etapie powinna być konsultowana, a także akceptowana przez zamawiającego

3) projektowane rozwiązania, materiały i urządzenia powinny spełniać wszelkie normy dopuszczenia
do użytkowania oraz zapewniać wygodne i ekonomiczne użytkowanie wykonanego zadania

4) wykonawca wykona w oparciu o przygotowaną przez siebie dokumentację roboty, przygotowując po ich wykonaniu dokumentację powykonawczą i odbiorową oraz oddając zadanie w każdej części do użytkowania bez uwag

5) trakcie wykonania zadania wykonawca zapewni nadzór autorski nad wykonaną dokumentacją oraz nadzór wykonawczy i gwarancyjny nad robotami wykonanymi w ramach zobowiązań umownych

2.2.4. Urządzenia, osprzęt i materiały wbudowywane i instalowane w trakcie realizacji zamówienia muszą być fabrycznie nowe, zgodne z parametrami określonymi w dokumentacji technicznej jak również odpowiadać, co do jakości, wymogom wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, określonym w art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

2.2.5. Należy doliczyć wszelkie roboty niezbędne do wykonania zadania i wykorzystania go zgodnie z przeznaczeniem oraz wymogami ppoż. i BHP jak również prawa budowlanego i prawa ochrony środowiska.

Należy stosować materiały i urządzenia wymagane przez Zamawiającego, które posiadają odpowiednie certyfikaty i atesty (dokumenty te są wymagane w komplecie przy odbiorze końcowym). Należy również doliczyć wszelkie elementy niezbędne do właściwego uruchomienia a następnie zgodnego z prawem użytkowania całości zadania ujętego w warunkach umowy.

2.2.6. Obiekty sąsiadujące oraz tereny przyległe należy przyjąć jako obiekty w ruchu ciągłym (drogi). Roboty powinny być zorganizowane w sposób i terminach nie powodujących utrudnienia w normalnym funkcjonowaniu. Obszar robót zabezpieczony zarówno pod względem BHP jak i uciążliwości. Wykonawca bierze na siebie całkowitą odpowiedzialność obszar wykonywania robót i komunikację do niego. Teren ma być zabezpieczony.

2.2.7. Wykonanie robót wykończeniowych, porządkowych oraz ewentualnie naprawczych po robotach podstawowych w celu doprowadzenia do uzyskania właściwej estetyki i naprawy elementów uszkodzonych w trakcie wykonania zadania bez względu na to czy zostały ujęte w dokumentach technicznych.

2.2.8. Wszelkie uwagi zawarte w ust. 2.2.4. do 2.2.7 powinny być wpisane również w dokumentacji wykonawczej opracowanej przez wykonawcę, jednak jeśli nawet nie będą muszą być zrealizowane w trakcie wykonywania zadania.

2.2.9. W trakcie realizacji zadania będzie prowadzony dziennik budowy gdzie zapisywane będą wydarzenia, które mogą mieć wpływ na wykonanie przedmiotu zamówienia. Dziennik budowy będzie prowadził kierownik budowy. Oprócz tego prawo do wpisów do dziennika mają przedstawiciel Zamawiającego (jako Inwestor) oraz autor dokumentacji technicznej (w przypadku zmian).

2.2.10. Rozliczenie mediów wykorzystanych do zadań związanych z wykonaniem umowy należy do wykonawcy i ma być uzgodnione z Dysponentem.

2.2.11. Wszelkie wymienione zasady ogólne należy mieć na uwadze i stosować do wszystkich elementów zadania i uzgadniać przynajmniej z koordynatorem z ramienia Inwestora. Wszędzie wymagana jest jego akceptacja.

2.3. Wymagania wykonania ogólne

2.3.1. Szczegółowe wymagania zawarte są w programie funkcjonalno – użytkowym (załącznik do SWZ) oraz rozszerzone o zapisy podane w dziale II SWZ. Ogólnie należy zachować pewne zasady, w oparciu o które należy się kierować przy projektowaniu jak i przy wykonaniu robót:

2.3.1. Obsługa – nieskomplikowana i szybka do nauczenia. Zaprojektowane obiekty i technologie w taki sposób, aby korzystanie z obiektu nie nastręczało dużych trudności tj; zasady użytkowania powinny być zrozumiałe niezależnie od doświadczenia i umiejętności użytkownika lub do nauki w bardzo niewielkim stopniu. Tolerancja dla błędów w działaniu t.j. minimalizowanie skutki przypadkowych i nieprawidłowych działań, błędnego przełączania, uruchomiania. Brak możliwości niewłaściwych reakcji obsługi poprzez odpowiednie zabezpieczenia, sygnalizację i odpowiednie ostrzeganie przed błędami.

2.3.2. Wygoda użycia – odpowiednie wymiary i przestrzeń do funkcjonowania i obsługi. Sposób obsługi wygodny dla wszystkich lub możliwie dużej grupy użytkowników w aspekcie nie tylko urządzeń ale i samej ich lokalizacji. Czytelność i jasność informacji związanych z używaniem urządzeń i technologii ich wykorzystania. Działanie przy pomocy minimalnego wysiłku fizycznego jednak z jednoczesnym, minimalnym nakładem delikatnych urządzeń elektronicznych mogących sprawiać problemy użytkowe.

2.3.3. Sprawność użytkowania – duża tolerancja na uszkodzenia. W razie konieczności i awarii możliwość alternatywnego wykorzystania innych elementów jako chwilowe zastępstwo. Minimalny czas reakcji naprawczych. Szybkie i jasne powiadomienia o przyczynach.

2.3.4. Ekonomia użytkowania – założenia budowy i dostosowania w takim stopniu, aby mogły w dużym stopniu (jeśli nie w całości) zaspakajać potrzeby energetyczne obiektów.

2.3.5. Wymagania sposobu wykonania

1) Zamawiający wymaga, aby podczas montażu uwzględnić wymagania osób niepełnosprawnych
i dostępność dla nich elementów w szczególności komunikacyjnych o odpowiednich parametrach użytkowych jak również zapewniający możliwość wykonywania czynności obsługowych w szczególności poruszających się na wózkach inwalidzkich). Istotnym elementem jest również oznakowanie.

2) po wykonaniu każdej z instalacji niezależnie działającej (np. ppoż, paneli i.t.p.) należy dokonać próby, regulacji i rozruch technologicznego instalacji oraz przeszkolenia Użytkowników w zakresie prawidłowej eksploatacji wykonanych instalacji (np. programowanie).

3) sporządzenie dodatkowych instrukcji nie technicznych do obsługi oraz serwisowych zawierających niezbędne informacje dotyczące sposobu postępowania w przypadku wystąpienia niespodziewanych błędów w instalacji, przekazanie użytkownikowi.

4) wykonanie pełnej dokumentacji powykonawczej dla Zamawiającego (inwentaryzacje powykonawcze, atesty, gwarancje, instrukcje obsługi, projekty wykonawcze, komplet pomiarów elektrycznych, przegląd kominiarski, komplet dokumentów do zmiany licznika, dokumentacja otrzymana od Zamawiającego z naniesionymi poprawkami w kolorze czerwonym, Książka Obiektu i.t.p.),

5) wykonawca przejmuje w posiadanie na okres trwania robót plac budowy zgodnie z zakresem wskazanym na załączonej do dokumentów postępowania mapie i zobowiązany jest do jego pełnego zabezpieczenia i oddzielenia od pozostałego terenu. Inwestor wskazuje wjazd na teren budowy od strony drogi wewnetrznej. Wykonawca obowiązany jest do utrzymania odcinków dojazdowych drogi wewnętrznej w stanie należytym
w trakcie całego trwania cyklu inwestycyjnego ze względu na to, iż służy ona komunikacji do obiektów mieszkalnych w sąsiedztwie, a po zakończeniu zadania należycie ją naprawić.

6) za organizację całości zadania odpowiedzialna jest osoba sprawująca funkcję Kierownika budowy w którego zakresie jest dopilnowanie harmonogramu. Poszczególne zakresy zostaną uzgodnione pomiędzy nim a Inwestorem. Ostateczne decyzje podejmuje koordynator z ramienia Zamawiającego.

7) Wystąpić o warunki przyznania mocy do wymaganych po wyliczeniach, do PGE (ze względu na ich teo zrobić jak najszybciej).

8) Wszystkie wyliczenia oraz założenia gabarytowe, opisane są w PF-U, z którego należy korzystać, nie zmieniając w sposób istotny zakresów (t.j. pozostawiając wielkość i funkcje w zbliżonym zakresie), a w razie koniecznych odstępstw w projektach spowodowanych zmianami funkcjonalnymi, należy zapewnić sobie zgodę Inwestora.

9) Wszystkie opracowania projektowe i zmieniające stan projektowy, należy uzgadniać z Zamawiającym odpowiednio wcześniej przed realizacją. Projektanci wykonujący opracowania oraz obliczenia, zobowiązani są złożyć Inwestorowi odpowiednie oświadczenia, iż dokumentacja została przygotowana należycie, zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami, jak również dbałością o późniejsze właściwe i ekonomiczne użytkowanie oraz przejmują na siebie obowiązki związane z gwarancjami projektowymi i obsługą autorską w ramach tego zadania.

10) Sugeruje się odpowiednio wcześniejsze uzgodnienie z Zamawiającym (Inwestorem) na naradach technicznych materiałów, parametrów i kolorystyki produktów oraz innych niezbędnych warunków. Zamawiający zobowiązuje się do akceptacji i odjęcie decyzji po złożeniu takiego zapotrzebowania odpowiednio wcześniej (do 14 dni od przekazania chyba, że problem techniczny będzie wymagał większego rozeznania). W przypadku nie zastosowania takiego trybu, zwłoka w dostawach nie będzie podstawą do roszczeń przedłużenia czasu przez wykonawcę.

3. Szczegóły w dziale II SWZ.

Informacja o przetwarzaniu danych osobowych: zawarto w ogłoszeniach BZP i SWZ dział I

1. Warunki wykluczenia:

1.1. Wykonawcy podlegają wykluczeniu zgodnie z art. 108 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 roku – Prawo zamówień publicznych (t.j.Dz.U.2026 poz. 793 ze zm.) oraz wykluczeniu w oparciu o art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j.Dz.U.2025 poz.514 ze zm.)

1.2. Zamawiający przewiduje stosowanie zapisów art. 109 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2019 roku – Prawo zamówień publicznych (t.j.Dz.U.2026 poz. 793 ze zm.)
w zakresie wykluczenia, pkt 5), pkt 7), pkt 8) i pkt 10) W zakresie podmiotów zagranicznych stosuje się odpowiednio.

2. Warunki postępowania:

2.1. W zakresie spełnienia wymogów zdolności do występowania w obrocie gospodarczym Zamawiający nie ustanawia szczegółowych wymagań do spełnienia warunku. Potwierdzenie ogólne zawarte w oświadczeniu.

2.2. W zakresie kompetencji lub uprawnień do prowadzenia określonej działalności zawodowej, o ile wynika to z odrębnych przepisów Zamawiający nie ustanawia szczegółowych wymagań do spełnienia warunku. Potwierdzenie ogólne zawarte
w oświadczeniu.

2.3. W zakresie spełnienia wymogów sytuacji ekonomicznej lub finansowej

1) Zamawiający wymaga aby Wykonawca posiadał ważną i aktualną Polisę lub inny dokument potwierdzający, iż Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia na dzień składania ofert. Wymagana suma ubezpieczenia powinna być nie mniejsza niż: 500.000,00 PLN co potwierdza w oświadczeniu. Polisa musi obejmować wszystkie główne elementy w zakresie zadania.

Przed podpisaniem umowy wybrany Wykonawca przedstawia Zamawiającemu ważną na dzień składania Polisę o wartości minimalnej: 1.000.000,00 PLN dotyczącą zakresu prowadzonej działalności w zakresie wszystkich elementów zadania (wymagane all risk w zapisach lub inny zapis stwierdzający o ochronie od wszelkich zdarzeń podczas trwania kontraktu). W przypadku wykonawców wspólnie ubiegających się o zamówienie Polisy OC nie mogą być sumowane, a odpowiednie zapisy dotyczące odpowiedzialności powinny znaleźć się w warunkach umowy pomiędzy nimi.

Okres ważności polisy – od dnia podpisania umowy do ostatniego dnia obowiązywania gwarancji i rękojmi. W przypadku Polisy z datą ważności krótszą; Wykonawca wraz z polisą dołącza oświadczenie, iż zobowiązuje się do przedłużenia ważności Polisy na niezbędną wymaganą kwotę przed upływem terminu jej wygaśnięcia stosownie do warunków wymaganych w postępowaniu.

Przedstawienie Polisy przed podpisaniem umowy jest warunkiem niezbędnym do spełnienia potwierdzającym możliwość podpisania tej umowy.

2) Wykonawca posiada odpowiedni potencjał ekonomiczny i płynność finansową aby móc zrealizować właściwie zadanie w określonych terminach wykonania i płatności. Potwierdzenie ogólne zawarte w oświadczeniu.

2.4. W zakresie spełnienia wymogów zdolności technicznej lub zawodowej Wykazując spełnienie warunków zgodnie z poniższym opisem dla wszystkich części razem.

1) Zamawiający może na każdym etapie postępowania, uznać, że wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia. (zdolność zawodowa)

2) W ciągu ostatnich siedmiu lat, a jeżeli okres działalności jest krótszy – w tym okresie – wykonawca realizował co najmniej jedną robotę o podobnym charakterze i złożoności co przedmiot niniejszego postępowania.

Przez „podobny charakter robót” należy rozumieć:

roboty w zakresie budowy, przebudowy lub remontu na obiekcie kubaturowym w wykonaniu tradycyjnym:

- o kwocie nie mniejszej niż 1.000.000,00 PLN – jedna umowa na danym obiekcie - nie można sumować

lub

- o kubaturze nie mniejszej niż 1.000,00 m3 – jedna umowa na danym obiekcie - nie można sumować.

Warunek dotyczy obiektu ogólnie użytkowego związanego z pobytem ludzi. Warunku nie spełniają obiekty magazynowe.

3) Ze względu wymogów Prawa budowlanego zamawiający wymaga osoby na stanowisku kierownika budowy z uprawnieniami do prowadzenia robót w wymaganym zakresie i przynależnością do właściwej Izby zawodowej. Kierownik budowy musi dysponować doświadczeniem w okresie ostatnich 7 lat, co najmniej jednej roboty na warunkach minimalnych wymaganych w doświadczeniu od wykonawcy.

Zgodnie z art. 12a Prawa budowlanego który to odsyła do ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r.  o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j.Dz. U. 2023 r. poz. 334 ze zm.) przynależność do właściwej izby samorządu zawodowego nie jest wymagana od obywateli państw członkowskich Unii Europejskiej, Konfederacji Szwajcarskiej lub państw członkowskich Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA) gdyż do posiadania uprawnień w wykonywaniu samodzielnych funkcji w budownictwie nie jest wymagana przynależność do izby samorządu zawodowego.

Zamawiający dopuszcza zmianę osób na stanowisku kierownika budowy na warunkach analogicznych do warunków zmiany zawartych w ust. 1.3. niniejszego działu dotyczących podmiotów trzecich.

Kierownik budowy albo jest zatrudniony przez Wykonawcę albo wykonawca nim dysponuje na zasadzie umowy cywilno – prawnej co należy wskazać.

4) Z racji tego, iż zadanie prowadzone jest na zasadzie „zaprojektuj i wybuduj”, Zamawiający wymaga minimum jednej osoby na stanowiska Głównego Projektanta o uprawnieniach projektowych bez ograniczeń w zakresie architektury lub w zakresie konstrukcji. Warunek dotyczy jedynie wymogu warunku doświadczenia, gdyż do wykonania projektu i uzyskaniu pozwolenia będą niezbędni obaj projektanci plus projektant elektryczny i sanitarny, jednak na tym etapie Zamawiający nie ustanawia w tym zakresie warunków specjalnych a Projektanci mogą być angażowani przez wykonawcę na bieżąco (warunek, że dysponują uprawnieniami i wiedzą) do uzyskania pozwoleń a następnie realizacji robót bez zakłóceń.

Projektant musi posiadać odpowiednie doświadczenie przy projektowaniu przynajmniej jednego zadania kubaturowego o parametrach minimalnych wymaganych jako doświadczenie wykonawcy przy projektowaniu z ostatnich 7 lat.

Nie jest wymagane przy tym kierowanie projektem, ale należy wykazać i załączyć dokumenty potwierdzające, iż się brało udział w takim zadaniu (np. poświadczenie Inwestora; poświadczenie pracowni, inny dokument wskazujący)

Główny Projektant albo jest zatrudniony przez Wykonawcę albo wykonawca nim dysponuje na zasadzie umowy cywilno – prawnej co należy wskazać. Zmiana na stanowisku Projektanta analogicznie jak opisano dla kierownika budowy.

5) W przypadku umowy cywilno – prawnej pomiędzy wykonawcą a Kierownikiem budowy lub Projektantem nie jest to określenie bazowania na podmiotach trzecich.

2.5. Zgodnie z art. 117 wspólnie ubiegający się o zamówienie wykonawcy muszą spełniać podstawowe warunki, a w ramach wykazania doświadczenia (ust. 3.1.4. pkt.2) wskazuje co najmniej jeden wykonawca, natomiast w ramach oświadczenia, z którego wynika, które roboty budowlane, dostawy lub usługi wykonają poszczególni wykonawcy (art. 117 ust. 4) podpisanego przez wszystkich startujących razem, ma wynikać, iż ten wykonawca, który wykazuje doświadczenie jako spełnienie warunku udziału musi wykonać min. 80% zakresu zadania.

2.6. Jeżeli wykonawca powołuje się na doświadczenie podmiotu trzeciego, to podmiot ten w ramach zadania musi wykonywać czynności w zakresie w jakim wykonawca się na to powoływał, a zatem należy wskazać go jako podwykonawcę i odpowiednio wypełnić dokumenty składane w postępowaniu.

3. Oferta będzie podlegać ocenie po spełnieniu formalnych wymogów określonych w Dziale I ust. 1 SWZ w zakresie spełnienia warunków przedmiotowych. W tym zakresie, na etapie składania ofert, zamawiający nie ustanawia szczegółowych wymagań warunków przedmiotowych i nie wymaga składania przedmiotowych środków dowodowych. Dokumenty na potwierdzenie zgodnie z warunkami zadania będą przekazywane w trakcie jego realizacji na warunkach wskazanych w SWZ i umowie.

4. Szczegółowe wymogi i opisy w dziale I SWZ ust. 1 i ust. 3.

Termin składania ofert: 07.10.2026 godz. 09:00

Termin związania ofertą: 05.11.2026

Kryteria:

Cena – 60%

Jakość - gwarancja i rękojmia – 16%

Jakość – samodzielność wykonania 14%

Jakość – doświadczenie osób – 10%

Wadium:

Każdy oferent przystępujący do przetargu obowiązany jest wnieść wadium do dnia i czasu składania ofert w wysokości 15.000,00 PLN

W przypadku przelewu sugeruje się przekazanie wcześniejsze (nie na ostatnią minutę), aby uniknąć komplikacji technicznych przekazów elektronicznych. Liczy się wyłącznie czas dotarcia pieniądza do Zamawiającego (otrzymania faktycznego na konto).

W przypadku wadium w postaci nie pieniężnej szczegóły opisano w ust. 5 działu I SWZ.

Wartość jaką zamawiający przeznacza na wykonanie zadania z VAT – 1.000.000,00

Dokumentacja postępowania:

Dokumenty postępowania [form-JS-SP.zip]

Dokumenty techniczne [tech-JS-SP.zip]